جزئیات سوال
پاسخ ها
مرضیه توانگر
۱۳۹۵/۰۳/۱۳ ۰۹:۲۲
سلام
ودیعه محل اجاره شرکت جزء سرمایه اولیه شرکت محسوب میشود جزء هزینه های سالیانه نیست چون به عنوان یک بخش از هزینه های تشکیل شرکت و در نهایت متعلق به شرکت است
بحث مالیات همانطور که همکار محترم توضیح دادند به صرف اجاره محل و بسته به قیمت اجاره به موجر تحمیل میشود ودیعه فقط ملاک محاسبه است و به شرکت هم مربوط نمیشود
سودابه تائبی
۱۳۹۵/۰۳/۱۳ ۰۹:۰۶
با سلام.کاربر گرامی اگر شما بعنوان مستاجر هستید ،میبایست اجاره نامه ی رسمی خود را در پرونده مالیاتی به واحد مالیاتی مربوطه ارائه دهید . ممیز مالیاتی جهت اعمال هزینه ،طبق ماده 54 قانون مالیات های مستقیم نرخ ودیعه را بر اساس اجاره بهای کامل در املاک مشابه در نظر میگیرد
همچنین اگر موجر هستید پرداخت مالیات بر مستغلات و ارسال اظهارنامه مالیاتی برای موجر الزامی است و نحوه ی محاسبه ی مالیات بر اجاره به شرح ذیل میباشد:
چنانچه مالك شخص حقيقي باشد:
براي محاسبه اجاره ،اجاره بهاي ماهيانه پس از كسر 25% معافيت بابت هزينه و. ..ضربدر 12نماییدو سپس ماليات اجاره را براساس جدول ماده 131 ق.م.م محاسبه ميشود.
به استناد مفاد ماده ۱۲۹ قانون مالياتهاى مستقيم مصوب ۳/۱۲/۱۳۶۶ و اصلاحيه مورخ ۷/۲/۷۱ نرخ محاسبه ماليات بر درآمد اجاره املاک براساس نرخهاى مقرر در ماده ۱۳۱ قانون مزبور صورت خواهد گرفت.
چنانچه مالك شخص حقوقي باشد:
همانند شخص حقيقي عمل كرده و ماليات اجاره را در نرخ 25% ماليات اجاره سالیانه محاسبه ميشود
در خصوص ودیعه نيز ، چنانچه مبلغی تحت عنوان ودیعه یا هر عنوان دیگر از مستاجر اخذ شود طبق ماده 54 قانون م.م. « میزان اجاره بها براساس املاک مشابه تعیین خواهد شد.» لذا شركتها کافی است قرارداد رسمی خود را به حوزه مالیاتی مربوط ارائه دهند.
طبق ماده 54 قانون مالیات های مستقیم مال الاجاره از روی سند رسمی تعیین می شود و در صورتی که اجاره نامه رسمی وجود نداشته باشد یا از تسلیم سند یا رونوشت آن خودداری گردد و یا موجر علاوه بر اجاره بها وجهی به عنوان «ودیعه» یا هرعنوان دیگر ازمستأجر دریافت نموده باشد،« میزان اجاره بها براساس املاک مشابه تعیین خواهد شد.»